Hướng dẫn làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đối với những người mua nhà đã qua sử dụng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những hoạt động pháp lý quan trọng cần phải thực hiện. Tuy nhiên, nhiều người chưa nắm rõ quy trình thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định. Do đó, bài viết dưới đây Xemnha.vn sẽ cung cấp đến cho các bạn những thông tin mới và chính xác nhất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật.
1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, các điều kiện được đưa ra là:
- Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định
- Đất không có tranh chấp hay đảm bảo thi hành án
- Đất có giá trị sử dụng về mặt thời gian
- Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải được thực hiện tại cơ quan đăng ký và quản lý đất đai
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai
Đối với người bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy đăng ký kết hôn
Đối với người mua:
- Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy đăng ký kết hôn
3. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bước1: Bên bán và bên mua cùng đến văn phòng công chứng để thành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Đến văn phòng đăng ký đất đai để kê khai nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ sang tên gồm có 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ, 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, thời hạn thông báo nộp thuế.
- Bước 3: 2 Bên tiến hành kê khai hồ sơ sang tên gồm có đơn đề nghị đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, bản sao CMND và sổ hộ khẩu của người mua.
- Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ đỏ theo thời gian đã hẹn trước đó.
