Quy trình thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2019

(21/10/2019)

Ngày nay việc mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ diễn ra phổ biến và thường xuyên hơn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm được thủ tục cũng như chi phí sang tên sổ đỏ. 

Dưới đây là quy trình thủ tục chi tiết và những loại chi phí bên mua, bên bán nhà đất phải chịu khi sang tên sổ đỏ

1. Đặt cọc

Sau khi tiến hành thỏa thuận số tiền chuyển nhượng quyền sở hữu đất, 2 bên cùng thống nhất giá trị đặt cọc với nhau, bên mua sẽ trả tiền đặt cọc cho bên chuyển nhượng. Việc này cần được ghi nhận thành văn bản, có chữ kí 2 bên và những người làm chứng.

Bước này có thể bỏ qua trong trường hợp 2 bên thống nhất không cần thiết, hoặc đối với trường hợp sang tên do được tặng, cho hoặc thừa kế.

2. Công chứng hợp đồng

Công chứng là một bước quan trọng, những người tham gia quá trình sang tên sổ đỏ cần phải đến các văn phòng công chúng nơi sở hữu đất để tiến hành hoàn thành các văn bản giấy tờ liên quan đến việc sang tên bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

3. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Các bước kê khai và sang tên chuyển nhượng sổ đỏ cần được tiến hành tại UBND cấp Huyện, với các loại giấy tờ cần thiết khi kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:

  • - Văn bản do bên mua ký: 2 bản khai lệ phí trước bạ
  • - Giấy tờ do bên bán ký: 2 bản khai thuế thu nhập cá nhân (Riêng trường hợp cho, tặng cần phải có thêm 04 bản theo mẫu 11/TK-TNCN)
  • - Bản chính HĐ công chứng đã lập 1 bản
  • - 1 bản sao đã công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ.
  • - 1 bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (đã công chứng).

Với các trường hợp cho, tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận để làm căn cứ miễn thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch sang tên sổ đỏ.

4. Kê khai hồ sơ sang tên

Để có thể kê khai hồ sơ sang tên đúng quy định, bạn cần kê khai tại ủy ban nhân dân quận huyện - nơi có nhà, đất và chuẩn bị các loại hồ sơ sau:

Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, hoặc do bmua có thể ký thay đơn này (nếu có ghi rõ điều này trong hợp đồng).

Các loại giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, khai nhận tài sản

  • + Bản gốc các loại giấy tờ bao gồm sổ đỏ, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
  • + Bản photo CMND và Sổ hộ khẩu của bên mua hoặc bên nhận

5. Nộp thuế

Sau 10 ngày nhận được thông báo, 2 bên tham gia thủ tục sang tên sổ đỏ phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ và nộp tiền vào ngân sách nhà nước bao gồm các loại thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế bằng 2% phí chuyển nhượng hợp đồng, nhưng 2 bên có thể thỏa thuận hợp đồng này. Trường hợp được miễn thuế là hợp đồng chuyển nhượng giữa thân nhân, người bán có duy nhất 1 nhà để ở.

Lệ phí trước bạ: bằng 0.5% giá trị quyền sử dụng đất và thường được tính theo công thức: tiền lệ phí = diện tích đất x giá đất x 0.5% (theo nghị định số 45/2011/NĐ-CP với giá tính lệ phí do UBND tỉnh ban hành)

Bên được chuyển nhượng cần nộp đầy đủ các hồ sơ giấy tờ đã nói ở trên tại nơi đã cấp sổ đỏ ban đầu để đăng ký trước bạ.

6. Nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

Các lệ phí phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ bao gồm:

  • - Phí thẩm định: Phí này bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng trong giới hạn từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
  • - Phí địa chính: Phí này trả cho 1 hồ sơ là 15.000 đồng.
  • - Phí cấp sổ đỏ: Tùy từng trường hợp mà có mức thu cụ thể khác nhau.
  • - Phí công chứng: Mức thu phí này được căn cứ và giá trị chuyển nhượng hợp đồng hoặc giá trị tài sản được chuyển nhượng, được tính cụ thể như sau:
  • + Thu 50.000 đồng với giá trị tài sản/hợp đồng dưới 50 triệu.
  • + Mức phí là 100.000 đồng với giá trị hợp đồng từ 50 triệu đến 100 triệu.
  • + Thu 0.1% giá trị tài sản/hợp đồng với giá trị từ trên 100 triệu đến 1 tỷ.
  • + Thu 1 triệu + 0,06 % giá trị hợp đồng/tài sản với giá trị từ 1 - 3 tỷ.
  • + Thu 2.2 triệu + 0.05% của phần hợp đồng/tài sản có giá trị từ 3 - 5 tỷ.
  • + 3.2 triệu + 0.04% của phần hợp đồng/tài sản có giá trị từ 5 - 10 tỷ.
  • + 5.2 triệu + 0.03% của phần hợp đồng/tài sản có giá trị từ 10 - 100 tỷ.
  • + 32.2 triệu + 0,02% của phần hợp đồng/tài sản có giá trị trên 100 tỷ.

Sau khi đóng xong các khoản lệ phí, quá trình sang tên sổ đỏ sẽ hoàn tất và người được chuyển nhượng sẽ nhận được sổ đỏ sang tên mình.

Lưu ý

Đặc biệt, cần lưu ý điều kiện để có thể thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ cần phải có bao gồm:

  • - Phải có các giấy tờ nhà đất bản gốc chứng minh người bán là chủ sở hữu với tài sản đó.
  • - Tài sản nhà đất được đem ra sang tên không thuộc diện tranh chấp, hay vướng các vấn đề pháp lý.
  • - Cần có sự chấp thuận từ các bên đồng sở hữu đối với tài sản chung.
  • - Người làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần có giấy tờ thường trú và tạm vắng tạm trú tại các thành phố lớn

Hi vọng những thông tin chia sẻ bên trên sẽ giúp ích cho quý bạn đọc trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản.

Hoa Đào 

Theo xemnha